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    公募REITS一級詢價(jià)再現(xiàn)百倍認(rèn)購,二級市場有待企穩(wěn)
    發(fā)布時(shí)間:2024-09-23
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉,中秋節(jié)前一周,公募REITs市場可謂相當(dāng)熱鬧。


    首先,一級詢價(jià)再現(xiàn)百倍認(rèn)購。9月14日,招商基金蛇口租賃住房REIT發(fā)布發(fā)售公告,披露網(wǎng)下詢價(jià)階段有效認(rèn)購倍數(shù)為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的103.66倍,基金份額發(fā)行價(jià)定為2.727元/份,相比擬募集金額高出9.21%。


    另外,包括平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉儲物流REIT、國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品,首發(fā)申報(bào)均已受理。根據(jù)開源證券的數(shù)據(jù),截至9月13日,共有25只公募REITs等待上市。


    二級市場表現(xiàn)方面則有待企穩(wěn)。據(jù)天風(fēng)證券數(shù)據(jù),上周中證REITs指數(shù)下跌1.25%,REITs總指數(shù)下跌0.88%,產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.83%,經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌0.88%。大類資產(chǎn)角度,REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)1.36個(gè)百分點(diǎn),跑輸中證全債指數(shù)1.31個(gè)百分點(diǎn),跑輸南華商品指數(shù)1.41個(gè)百分點(diǎn)。


    Wind數(shù)據(jù)顯示,全市場已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中,上周環(huán)比上漲的僅有5只,其中漲幅超過1%的僅有東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT。環(huán)比下跌的則達(dá)到了36只,國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT和華夏北京保障房REIT領(lǐng)跌,上周漲幅分別為-3.41%、-3.28%和-2.79%。


    一級詢價(jià)再現(xiàn)百倍認(rèn)購,多只產(chǎn)品首發(fā)申報(bào)獲受理


    節(jié)前一周,公募REITs一級市場的表現(xiàn)可以用火熱來形容。


    9月14日,招商基金蛇口租賃住房REIT發(fā)布發(fā)售公告,披露網(wǎng)下詢價(jià)階段有效認(rèn)購倍數(shù)為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的103.66倍,創(chuàng)2024年公募REITs網(wǎng)下全場詢價(jià)倍數(shù)新高。中金公司研報(bào)顯示,基金份額發(fā)行價(jià)定為2.727元/份,相比擬募集金額高出9.21%,發(fā)行價(jià)對應(yīng)2025年招募書預(yù)計(jì)現(xiàn)金分派率為4.05%,相比擬募集金額對應(yīng)的分派率低37bps,但仍高出全部5單存量保租房REITs項(xiàng)目截至9月13日收盤市值隱含的分派率。


    9月9日,華泰寶灣物流REIT也發(fā)布公告,宣布因公眾投資者認(rèn)購金額超出了募集上限,公眾投資者提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售,顯示了投資者認(rèn)購熱情的高漲。就在昨天(9月18日),該基金正式成立,規(guī)模12.19億元。


    除此之外,上周還有包括平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉儲物流REIT、國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品,首發(fā)申報(bào)均已受理。


    其中,平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT為首單橋梁基礎(chǔ)設(shè)施REIT,底層資產(chǎn)為杭州灣跨海大橋,擬募集規(guī)模87.4億元。華安外高橋倉儲物流REIT項(xiàng)目原始權(quán)益人為上海外高橋集團(tuán)股份有限公司,基金管理人為華安基金,專項(xiàng)計(jì)劃管理人為華安未來資產(chǎn)管理(上海)有限公司。國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT為首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施REIT,底層資產(chǎn)為長輸管網(wǎng)項(xiàng)目,擬募集規(guī)模14.6億元。


    開源證券數(shù)據(jù)顯示,截至9月13日,共有25只公募REITs等待上市;而據(jù)國金證券數(shù)據(jù),處于已反饋、已受理狀態(tài)的REITs產(chǎn)品共有10只。


    海通證券指出,從今年中報(bào)的情況來看,券商、保險(xiǎn)、公募基金、私募基金等機(jī)構(gòu)投資者整體增持REITs。本輪REITs行情、機(jī)構(gòu)增配態(tài)勢的驅(qū)動因素主要有三點(diǎn):第一,公募REITs行至低位后超跌反彈;第二,“資產(chǎn)配置荒”格局下,公募REITs穩(wěn)定分紅優(yōu)勢凸顯;第三,監(jiān)管規(guī)則的改變與較強(qiáng)力度的政策提振。


    二級市場有待企穩(wěn),多數(shù)產(chǎn)品環(huán)比出現(xiàn)下跌


    相比之下,公募REITs二級市場表現(xiàn)方面則有待企穩(wěn)。


    Wind數(shù)據(jù)顯示,上周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.13%,收于940.48;其中產(chǎn)權(quán)類REIT下降0.6%,經(jīng)營權(quán)類REITs下跌1.2%。


    從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看,產(chǎn)業(yè)園區(qū)類周內(nèi)下跌0.50%、倉儲物流類下跌0.15%、生態(tài)環(huán)保類下跌3.26%、高速公路類下跌1.58%、能源類下跌1.11%、保租房類下跌1.76%、消費(fèi)類下跌0.83%;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:倉儲物流類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>消費(fèi)類>能源類>高速公路類>保租房類>生態(tài)環(huán)保類。


    具體產(chǎn)品方面,截至9月13日,全市場已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中,環(huán)比上漲的僅有5只,其中漲幅超過1%的只有東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT。


    環(huán)比下跌的則增加至36只,國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT和華夏北京保障房REIT領(lǐng)跌,上周漲幅分別為-3.41%、-3.28%和-2.79%。

    圖片


    流動性方面,上周REITs總體成交活躍度繼續(xù)下降,周內(nèi)總成交額為2.99億元,環(huán)比前一周下降13%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為1.52億元和1.48億元,環(huán)比分別變化了-18.5%和-6.5%。


    細(xì)分來看,園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.67億元、0.51億元、0.26億元、0.34億元、0.18億元、0.88億元、0.16億元,環(huán)比前一周分別變化了-15.3%、5.3%、-30.6%、-18.7%、-16.1%、-7.3%、-25.7%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施,占比29.4%。


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